DPE: l ete change la donne

Le DPE change de visage. Depuis le 1er juillet 2026, une nouvelle version du Diagnostic de Performance Energetique integre le confort d ete dans la notation. Fini le DPE qui ne regardait que le chauffage : desormais, la capacite d un logement a rester frais en periode de canicule est prise en compte. Une petite revolution qui pourrait faire basculer des milliers de logements d une classe a l autre, avec un impact direct sur leur valeur immobiliere et les obligations de renovation. Proprietaires, locataires, acheteurs : voici ce que vous devez savoir.

Ce qui change concretement

Le nouveau DPE integre un indicateur confort d ete mesurant la capacite du logement a limiter les surchauffes. Sont pris en compte : protections solaires (volets, stores, brise-soleil), ventilation naturelle (logement traversant), inertie thermique des materiaux, et possibilite de rafraichissement passif. Un logement mal isole mais bien ventile pourra gagner une classe. A l inverse, un appartement sous les toits sans protection solaire risque d en perdre une ou deux. Le seuil des passoires thermiques (F et G) passe de 330 a 420 kWh/m2/an.

Impact sur les proprietaires

Les consequences sont majeures. Un logement qui sort de F/G peut etre loue sans restriction. Un bien qui bascule en F devient invendable sans travaux et perd 10 a 20 % de sa valeur. Le gouvernement estime que 800 000 logements pourraient changer de classe. Il est urgent d anticiper ce nouveau classement et d investir dans une PAC ou une isolation avant que le marche ne sanctionne votre bien.

• Le confort d ete est enfin reconnu, les logements traversants sont valorises
• 800 000 logements pourraient sortir du statut de passoire thermique
• Des studios parisiens bien isoles en hiver mais invivables l ete basculent en F/G
• Le cout du DPE passe de 150 a 250 EUR en moyenne

Sources : Arrete du 28 juin 2026 modifiant le calcul DPE, ADEME^[1], FNAIM juillet 2026.